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轻钢和砖混,哪个造价高?
- 2020-10-23-

        建筑成本,是指在建筑寿命周期内花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造单价或建造费用。以占地180平方,房屋使用面积300平方的两层加屋顶别墅为例,我们来细算下,用轻钢做和用砖混做,成本上到底有什么差异。(文章末尾有详细成本表)
        1.建筑得房率
        砖混得房率大概为80%,轻钢为95%使用面积为300平方的别墅,砖混房屋的实际建筑面积约为375平方,轻钢房屋约为315平方。下面我们进行的成本计算,会以此面积数据为参考。
        2.房屋设计费用
        自建房省钱不省设计,这是行内人都懂的道理。一座房子建好后,少说也要住几十年,设计费在几千或上万块,平摊下来真真的不贵。标准房型图纸便宜,而定制设计会根据业主的预算及生活习惯等来量身定制,设计费用上会有较大相差。目前轻钢厂家设计这块基本是包含的,无需额外收费,但砖混房屋还需另外设计,这里简单按10元/平方算。实际上可能要更贵。

        3.屋地基和基础造价
        地基不是埋得越深越好,地基的深浅要考虑各方面的因素,比如土质情况、楼层高度、相邻两家的地基高度等等。
        双层轻钢房屋地面以下挖400-600mm深,地面以上设240-300mm高的构造圈梁即可。轻钢房屋自重只有砖混1/5,在一些山地、丘陵地区,轻钢房屋无需进行特殊的地基处理,造价成本也会大大降低。而且地域不同,地基和基础的造价也不一样,这里砖混房屋按200元/平方算,轻钢房屋按100元/平方算。
        4.房屋平方造价
        砖混房屋常规说的800元/平方实际上只能做个主体框架毛坯,这个价格还做不了复杂的造型。请专业施工团队大约是1000元/平方,如果请专业的监理公司,加上建设单位管理费用,一般不超过1200元/平方。这里按最低800元/平方算,屋顶内空算1.2米,造价计算时还要加上屋顶投影面积的一半。
        轻钢房屋简装套餐中屋面、外墙、内墙、地面、门窗、水电等都已经做好,平方造价可以参考市场价,这里按1600元/平方算。

        5.外墙装饰及门窗
        轻钢房屋的建造单价里已经包含了外墙和门窗,外墙常规做成挂板形式,常用的有水泥纤维板、PVC等材质,也可以用文化石或真石漆来做,费用需要再加。砖混房屋800元/平方只能做个毛坯框架,室内外装修和门窗基本是不含的,这里按200元/平方算。
        6.建房时间成本
        轻钢房屋建造周期大概在2个月,而砖混房屋建造大概需要8个月,这里不算综合时效损失,只计算业主的误工费用这里按2000元/月算。

        7.其他建造费用
        砖混房屋水电施工费用。20元/平方;砖混房屋的卫生间、厨房、阳台等防水处理,2000元;砖混房屋材料损耗,3000元;砖混房屋建造难度及可能出现的返工费用,3000元;运费方面,砖混结构保守估计15000元。轻钢房屋材料走一站式发货,全国非偏远地区20000元左右基本能解决。
        8.房屋维护成本
        轻钢房屋后期维护主要集中在屋面和外墙,不需要大拆大建,更换装配也很简单,建房时可向承建商咨询房屋维护的相关细节。相比而言,砖混房屋的维修或翻新则是个大工程。房屋后期维护涉及多方面,这里不列入建筑成本对比。
        9.房屋材料回收价值
        砖混房屋拆除后,产生的基本是废料,还要耗费不少的处理费用。而轻钢房屋拆除后,主体结构80%以上以及部分围护材料可以继续使用,考虑到客户不太会用旧材重建,这部分涉及的成本差异不列入房屋成本对比。
        10.房屋使用能耗
        轻钢房屋15 cm的墙体保温效果相当于1 m厚砖混房屋,轻钢房屋保温、隔热性都优于砖混房屋,在开空调或取暖等方面的费用会大幅度减少。能耗对比计算涉及的周期太长,这里不列入房屋成本对比。
        两种建房形式成本对比:
        砖混和轻钢两种建造形式,下表中列出了影响房屋造价的关键成本项目。

        从成本表可以看出,砖混和轻钢两种建造形式,在不考虑中长期维护、材料回收、使用能耗等方面时,综合房屋成本相差不大。
        所以,市场上出现的片面对比建造单价是不合理、不科学的。而且,如果把材料回收和使用能耗这块加入对比的话,轻钢房屋的性能及成本优势会更突出。